近日《2016年中国房贷市场6月报告》新鲜出炉，作为关注楼事动向的小艾君自然不能放过。正所谓紧跟潮流有肉吃嘛，哈哈哈。
报告信息解读
该报告统计显示，今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。同时从全国来看，6月的二套房平均利率为5.39%。而去年同期，二套房利达6.21%，本月同比降低0.82%。
今年果真是去库存大招不断啊，银行也真心给力，为首套房贷款提供优惠利率的比例大幅上升。去年同期，全国提供首套房利率优惠的银行占比为49.14%。此后，全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到85.31%，较上月增长了1.54%。果然是央妈的好孩子呢，太给力啦。。。
低利率时代，消费观念悄然转变
面对房贷利率，背负房贷的购房者们再次不淡定了。不过，与加息周期时贷款人努力提前还款不同，近期贷款人纷纷选择放慢脚步——主动延长还款期。
过去很多购房人都不习惯‘欠钱’，总是想着无债一身轻，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷，不过现在的观念已经有了转变。
对于延期还款的人群来讲，其中以公积金贷款的人群和手头宽裕的人群为代表，在他们看来，目前这么低的贷款利率比大多数银行理财产品的率都要低，如果把还贷的钱用来买合适的理财产品，那样更能获得，远比还贷更合适。
众所周知，货币是有时间价值和机会成本的，你多还一块本金，就少拥有了一块钱的时间价值。你少还一块钱，便拥有它的机会成本。无非都是在和时间赛跑，当有合适的货币政策，就要借助它获得利好，这也是自利人的本性驱使。
提前还贷VS延长还贷
房贷几乎可以说是商业银行利率的贷款业务，其利率甚至低于LPR（1年期贷款市场参考利率，目前为4.3%）。意思就是零售给购房人的贷款利率已经低于银行大客户获得的的批发价，是低得逆天了。
面对如此大好机会，有心人士纷纷在研究领悟规则后果断改变选择策略，纷纷转向延期付款：本来月供5000，还十年，现在改为延期二十年，月供2000，就这样每个月差出3000，这些钱用来干什么，这些钱的机会成本就成为延期还款带来的利好了，完全可以做其他的。并且，如果人品再爆发一下，碰到升职加薪，更不用担心还贷对生活的影响了，你也有更多的钱用来做或者做保值。
可以预见的是：货币的作用注定会在低利率时代发挥到，投机的浪潮愈演愈烈，可怜的小艾连摸一下门槛的机会都木有，谁能比我惨！！！
但是不管现在利率多低都不能忽视的是：提前还款可以减少未来不可预期情况带来的风险，早点还完你就根本不用担心未来银行各种政策的变动以及经济环境的变化，这也算是一种还款安慰了。
如果遇到严重的通货膨胀，那就不是你自己保值与否的事了，那也不是提前或者延期还贷的事了，大环境恶劣大家都玩完，当然这种情况很难发生，我们可是坚持特色主义道路呢。
总之，还贷是一个与国家政策和宏观市场经济息息相关的所在，提前还是延期要结合个人情况（收入及消费习惯）、外界环境而定，如鱼饮水冷暖自知，赚了那是运气，赔了那是点背，从来没有统一的标准。
说明经济情况不好啊。。
近日《2016年中国房贷市场6月报告》新鲜出炉，作为关注楼事动向的小艾君自然不能放过。正所谓紧跟潮流有肉吃嘛，哈哈哈。
报告信息解读
该报告统计显示，今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%，继续创历史新低，同比去年6月的5.43%下降近1个百分点。同时从全国来看，6月的二套房平均利率为5.39%。而去年同期，二套房利达6.21%，本月同比降低0.82%。
今年果真是去库存大招不断啊，银行也真心给力，为首套房贷款提供优惠利率的比例大幅上升。去年同期，全国提供首套房利率优惠的银行占比为49.14%。此后，全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到85.31%，较上月增长了1.54%。果然是央妈的好孩子呢，太给力啦。。。
低利率时代，消费观念悄然转变
面对房贷利率，背负房贷的购房者们再次不淡定了。不过，与加息周期时贷款人努力提前还款不同，近期贷款人纷纷选择放慢脚步——主动延长还款期。
过去很多购房人都不习惯‘欠钱’，总是想着无债一身轻，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷，不过现在的观念已经有了转变。
对于延期还款的人群来讲，其中以公积金贷款的人群和手头宽裕的人群为代表，在他们看来，目前这么低的贷款利率比大多数银行理财产品的率都要低，如果把还贷的钱用来买合适的理财产品，那样更能获得，远比还贷更合适。
众所周知，货币是有时间价值和机会成本的，你多还一块本金，就少拥有了一块钱的时间价值。你少还一块钱，便拥有它的机会成本。无非都是在和时间赛跑，当有合适的货币政策，就要借助它获得利好，这也是自利人的本性驱使。
提前还贷VS延长还贷
房贷几乎可以说是商业银行利率的贷款业务，其利率甚至低于LPR（1年期贷款市场参考利率，目前为4.3%）。意思就是零售给购房人的贷款利率已经低于银行大客户获得的的批发价，是低得逆天了。
面对如此大好机会，有心人士纷纷在研究领悟规则后果断改变选择策略，纷纷转向延期付款：本来月供5000，还十年，现在改为延期二十年，月供2000，就这样每个月差出3000，这些钱用来干什么，这些钱的机会成本就成为延期还款带来的利好了，完全可以做其他的。并且，如果人品再爆发一下，碰到升职加薪，更不用担心还贷对生活的影响了，你也有更多的钱用来做或者做保值。
可以预见的是：货币的作用注定会在低利率时代发挥到，投机的浪潮愈演愈烈，可怜的小艾连摸一下门槛的机会都木有，谁能比我惨！！！
但是不管现在利率多低都不能忽视的是：提前还款可以减少未来不可预期情况带来的风险，早点还完你就根本不用担心未来银行各种政策的变动以及经济环境的变化，这也算是一种还款安慰了。
如果遇到严重的通货膨胀，那就不是你自己保值与否的事了，那也不是提前或者延期还贷的事了，大环境恶劣大家都玩完，当然这种情况很难发生，我们可是坚持特色主义道路呢。
总之，还贷是一个与国家政策和宏观市场经济息息相关的所在，提前还是延期要结合个人情况（收入及消费习惯）、外界环境而定，如鱼饮水冷暖自知，赚了那是运气，赔了那是点背，从来没有统一的标准。